Lompat ke konten
Tanah ManadoManado

Lokasi: Karombasan Utara, Kota Manado

Tanah 10.330 m² di Karombasan Utara, Manado

Karombasan Utara, Kec. Wanea, Kota Manado, Sulawesi Utara

Listing aktifDiperbarui Dipasang

Harga penawaran

Rp 21.693.000.000

Rp 2.100.000 / m² · 10.330 m² · nego

Tentang lahan ini

Satu hamparan 1,03 hektar bersertifikat Hak Milik, di dalam Kota Manado

Bidang ini terletak di Kelurahan Karombasan Utara, Kecamatan Wanea, Kota Manado — kurang lebih 250 meter di selatan Stadion Klabat dan berjarak setara dari poros Jalan Sam Ratulangi, jalur utama yang menghubungkan pusat Kota Manado dengan arah Minahasa.

Yang membuatnya jarang bukan semata luasnya, melainkan bentuknya: 10.330 meter persegi dalam SATU hamparan utuh dengan SATU sertipikat. Pengembang yang mencari lahan sebesar ini di dalam kota umumnya harus merangkai belasan bidang kecil dari pemilik berbeda — proses yang memakan waktu bertahun-tahun dan sering gagal di tengah jalan.

Lingkungan sekitarnya sudah terbangun dan hidup, bukan lahan terpencil. Dalam radius satu kilometer terdapat Universitas Sam Ratulangi, Rumah Sakit Bhayangkara, Rumah Sakit Provinsi, Markas Polda Sulawesi Utara, serta permukiman padat yang sudah lama mapan.

Sertipikatnya sudah berbentuk sertipikat elektronik terbaru dari Kantor Pertanahan Kota Manado, hasil proses pewarisan yang telah tuntas secara administrasi. Keasliannya dapat diperiksa langsung melalui QR code pada dokumen.

Kecamatan Wanea berada di jantung Kota Manado, di antara kawasan kampus Universitas Sam Ratulangi dan koridor Jalan Sam Ratulangi — bukan kawasan pinggiran yang menunggu berkembang, melainkan bagian kota yang sudah matang.

Satu hamparan, satu sertipikat

10.330 m² dalam satu bidang utuh. Tidak perlu merangkai belasan kavling kecil dari pemilik yang berbeda-beda — pekerjaan yang biasanya memakan waktu bertahun-tahun.

Di dalam kota, bukan pinggiran

Kecamatan Wanea adalah bagian kota yang sudah matang. Kampus, rumah sakit, dan permukiman padat sudah ada di sekelilingnya sejak lama.

Sertipikat elektronik ber-QR

Sertipikat Hak Milik terbitan terbaru Kantor Pertanahan Kota Manado. Keasliannya bisa Anda periksa sendiri dengan memindai QR code pada dokumen.

Pewarisan sudah tuntas

Peralihan waris telah selesai secara administrasi dan sertipikat sudah terbit atas nama para ahli waris — bukan lagi atas nama pewaris yang telah meninggal.

Data Teknis

Spesifikasi lengkap

Seluruh angka di bawah dapat diverifikasi langsung saat survei lokasi dan pemeriksaan dokumen.

Luas tanah
10.330 m²

Setara 1,03 hektar, sesuai luas pada sertipikat

Jenis sertifikat
SHM — Hak Milik

Sertipikat elektronik ber-QR dari Kantor Pertanahan Kota Manado

Pemegang hak
7 ahli waris

Dijual bersama oleh seluruh pemegang hak

Letak
Kel. Karombasan Utara

Kecamatan Wanea, Kota Manado

Bentuk bidang
Satu hamparan utuh

Memanjang, melebar di sisi timur

Status bangunan
Lahan kosong

Belum ada IMB/PBG — diurus pembeli saat membangun

Akses jalan
Dari Jl. Sam Ratulangi 38

TODO: isi lebar jalan setelah diukur

Kontur
TODO: isi setelah survei
Listrik
TODO: isi setelah survei
Air
TODO: isi setelah survei
Peruntukan
TODO: cek RTRW Kota Manado

Perlu dipastikan ke Dinas PUPR Kota Manado sebelum dipromosikan

Bentuk & dimensi bidang

Satu hamparan memanjang, melebar di sisi timur

10.330 m²(1,03 hektar)

Bentuk dan batas persisnya mengikuti Gambar Ukur Kantor Pertanahan. Peta bidang pada sertipikat dan patok di lokasi dapat diperiksa langsung saat survei.

Potensi

Apa yang bisa dibangun di atas 1 hektar

Gambaran berikut adalah kemungkinan pemanfaatan, bukan izin yang sudah ada. Rencana pembangunan tetap perlu disesuaikan dengan RTRW Kota Manado.

  • Perumahan cluster

    Luas 1,03 hektar memberi ruang untuk puluhan unit beserta jalan lingkungan dan fasilitas bersama, dalam satu perencanaan tapak yang utuh.

  • Hunian sewa & kos

    Universitas Sam Ratulangi, dua rumah sakit, dan markas kepolisian berada dalam radius satu kilometer — sumber penyewa yang berulang setiap tahun.

  • Fasilitas kesehatan atau pendidikan

    Bidang seluas ini memungkinkan bangunan besar dengan area parkir dan ruang ekspansi, sesuatu yang sulit didapat pada lahan kota yang terpecah-pecah.

  • Akomodasi & komersial

    Kedekatan dengan Jalan Sam Ratulangi dan Stadion Klabat menempatkan lahan ini pada jalur pergerakan harian warga dan pengunjung kota.

  • Land banking

    Lahan kota yang tidak bertambah jumlahnya. Dapat dipegang sebagai simpanan jangka panjang sambil menunggu waktu pengembangan yang tepat.

Aksesibilitas

Jarak ke titik penting

  • Stadion Klabat

    ± 250 m

    ± 3 menit jalan kaki

  • Jalan Sam Ratulangi

    ± 250 m

    poros utama Kota Manado

  • RS Bhayangkara Manado

    ± 250 m

    ± 3 menit jalan kaki

  • SPN Karombasan, Polda Sulut

    ± 350 m

    ± 5 menit jalan kaki

  • Polda Sulawesi Utara

    ± 800 m

    ± 4 menit berkendara

  • RS Provinsi Sulawesi Utara

    ± 850 m

    ± 4 menit berkendara

  • Universitas Sam Ratulangi

    ± 1 km

    ± 5 menit berkendara

  • Manado Town Square

    ± 3,5 km

    ± 12 menit berkendara

  • Pusat kota / Kawasan Megamas

    ± 5 km

    ± 18 menit berkendara

  • Bandara Sam Ratulangi

    ± 13 km

    ± 30 menit berkendara

Harga & Skema

Rp 21.693.000.000

Rp 2.100.000 / m² · total 10.330 m² (1,03 hektar)

Harga masih bisa dinegosiasi

Skema pembayaran

  • Tunai (cash keras)
  • Cash bertahap, dengan jadwal yang disepakati bersama
  • Terbuka untuk pembahasan skema lain bagi pembeli institusi atau pengembang

Harga belum termasuk PPh penjual, BPHTB pembeli, serta biaya notaris/PPAT dan balik nama.

Diskusikan harga

Rekaman Lokasi

Menyusuri lahan dari ujung ke ujung

Rekaman kondisi lahan, jalan akses, dan lingkungan sekitar. Untuk bidang seluas ini, survei langsung tetap yang paling menjelaskan — silakan atur jadwalnya.

Legalitas

Dokumen & legalitas

Seluruh dokumen dapat diperiksa sebelum ada komitmen apa pun. Pengecekan keaslian sertipikat di Kantor Pertanahan Kota Manado dipersilakan.

  • Sertipikat Hak Milik elektronik (asli)

    Nomor sertipikat dan NIB ditunjukkan langsung saat verifikasi, tidak dipublikasikan di situs

    Tersedia

  • Surat Keterangan Waris

    Tersedia

  • Surat penyesuaian administrasi dari Camat

    Terkait perubahan wilayah kelurahan/kecamatan

    Tersedia

  • Gambar Ukur / peta bidang Kantor Pertanahan

    Tersedia

  • KTP & KK seluruh ahli waris

    Tersedia

  • Persetujuan tertulis seluruh pemegang hak

    Ketujuh ahli waris menyetujui penjualan; wajib hadir atau memberi kuasa saat AJB

    Tersedia

  • Surat pernyataan tidak sengketa

    Tersedia

  • PBB tahun berjalan

    TODO: pastikan status lunas

    Tersedia

  • IMB / PBG

    Belum ada — lahan masih kosong

    Belum ada

Status kepemilikan bersama

Bidang ini dimiliki bersama oleh tujuh ahli waris, masing-masing dengan bagian yang sama. Ketujuhnya sepakat menjual, dan seluruhnya akan hadir atau memberikan kuasa yang sah pada saat penandatanganan Akta Jual Beli.

Sertipikat sudah terbit atas nama para ahli waris, bukan atas nama pewaris yang telah meninggal. Artinya tidak ada lagi proses balik nama waris yang tertunda — pembeli langsung masuk ke tahap jual beli biasa.

Nomor sertipikat, NIB, serta nama dan tanggal lahir para pemegang hak tidak dicantumkan di situs ini untuk mencegah penyalahgunaan dokumen. Seluruhnya ditunjukkan secara terbuka saat verifikasi bersama calon pembeli dan notaris/PPAT.

Pengecekan keaslian sertipikat di Kantor Pertanahan Kota Manado dipersilakan, dan sebaiknya memang dilakukan melalui notaris/PPAT pilihan pembeli.

Lokasi

Peta lokasi

Titik peta menunjukkan posisi bidang secara umum. Batas persisnya ditunjukkan langsung saat survei.

Karombasan Utara, Kec. Wanea

Kota Manado, Sulawesi Utara 95119 · 1.456031, 124.8342401

Buka di Google Maps

Ingin melihat langsung panorama utama hamparan lahan?

Hubungi penjual untuk mengatur jadwal survei dan pemeriksaan dokumen.

WhatsApp penjualTelepon

Harga

Rp 21,69 M

WhatsApp